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미국 집값, 11년 만에 최대폭 하락…주담대 업체 파산도
작성일 2022-08-25 문의유형
금리인상에 수요 감소…3년 만에 첫 하락7월 기준 금융위기 이후 하락폭 가장 커



지난해 9월 21일 미국 펜실베이니아주 마운트 레바논의 한 주택에 ‘판매 중’ 팻말이 붙어 있다. 펜실베이니아/AP 연합뉴스미국 집값이 지난달 3년 만에 하락세로 돌아섰다. 금리인상으로 부동산 수요가 감소하면서 중소 주택담보대출(주담대) 업체 가운데선 파산하는 곳도 나오고 있다.24일(현지시각) 미국 주담대 데이터 분석회사 블랙나이트가 발표한 자료에 따르면, 미국의 7월 집값은 전달보다 0.77% 하락했다. 3년 만의 첫 하락으로, 하락 폭은 2011년 1월 이후 약 11년 만에 가장 큰 수준이었다. <시엔비시>(CNBC)는 “하락 폭이 작아 보일 수 있지만 7월 기준으로는 금융위기 중이었던 2010년 7월 0.9% 다음으로 가장 나쁜 수준”이라고 전했다.최근 <월스트리트저널>도 미국의 기존 주택 매매는 6개월 연속 떨어져 8년 만에 가장 긴 하락세를 보이고 있다고 전했다. 미국부동산중개인협회 수석 이코노미스트 로렌스 윤은 “우리는 주택 경기 침체기에 있다”고 말했다.부동산 시장이 이처럼 하락세로 돌아선 것은 코로나19 팬데믹(세계적 대유행) 이후 집값이 지나치게 올랐던 상황에서 주담대 금리가 급등하면서 수요가 줄었기 때문으로 보인다. 블랙나이트의 기업·연구 전략 담당 부사장 앤디 월든은 “금리와 주택 재고, 가격 사이의 역학 관계가 유지될 수 없다”고 말했다. 그는 “7월 수치는 시장이 중요한 변곡점에 있다는 것을 보여준다”며 “추가적인 가격 조정 조짐이 보인다”고 덧붙였다.주담대 업체들도 파산하기 시작했다. 지난 19일 <블룸버그> 통신은 대출금리가 급격하게 오르면서 미국의 주담대 업체들이 파산하고 있다고 보도했다. <블룸버그>는 “실패의 물결이 15년 전 주택시장의 거품(버블) 붕괴 이후로 최악의 수준이 될 수 있다”고 했다.현재 파산은 대부분 중소 업체에 집중되고 있다. 대형 은행들은 지난 2008년 세계 금융위기 이후로 대부분 주담대 시장에서 발을 뺐기 때문이다. 이 때문에 시장에서는 일부 업체의 파산이 구조적인 대폭락으로 이어질 가능성은 크지 않지만, 주담대 업체에서 대규모 직원 해고 등이 발생할 가능성이 있을 것으로 예상하고 있다.최근 파산을 신청한 주담대 업체 퍼스트 개런티의 애런 샘플스 최고경영자(CEO)는 “대출금리가 오르기 시작하면서 대출 규모가 급격히 줄었고 더 이상 신규 대출을 찾거나 충분한 운영 자금을 조달할 수 없어졌다”고 말했다. 직원 600명을 고용하던 이 회사는 재정 악화로 471명을 해고했다.시장은 26일로 예정된 제롬 파월 연준 의장의 잭슨홀 심포지엄 연설을 주목하고 있다. 연준이 인플레이션을 막기 위해 금리인상 기조를 강조할 수 있다는 예상이 나온다.
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이준석 전 국민의힘 대표가 지난 17일 오후 서울남부지법에서 당 비상대책위원회 효력을 정지해달라며 낸 가처분 신청 사건의 심문을 마친 뒤 취재진의 질문에 답변하고 있다. 연합뉴스[서울경제] 이준석 전 국민의힘 대표가 최근 윤석열 대통령과 연일 충돌하는 것과 관련해 "시발점은 내부 총질 문자"라고 지난 24일 밝혔다.이 전 대표는 이날 SBS '주영진의 뉴스브리핑'에서 "(윤 대통령이) '내부 총질'이라고 표현한 문자들에 대해 해명했다면 여기까지 안 왔다"며 이같이 말했다.이 전 대표는 "자기들(윤 대통령 측)끼리 제 뒷담화하다가 언론 카메라에 노출돼 기사화되고 국민들 실망감이 커진 상황이 됐으면, 이에 대해 지적하고 책임지는 모습이 필요하다"며 "아직까지 내부 총질 문자, '체리 따봉(이모티콘)'에 대해 아무런 입장이 없는 상태가 비정상적인 상황"이라고 비판했다.이어 “결국 이런 아주 중차대한 정치적 문제들에 대해 미안하다고 하거나 설명하기 좀 그러니까 그냥 아예 이준석 자리를 지워버리고 비대위로 가자”한 것이라며 “이게 정의롭다고 생각하시는 분은 없을 것”이라고 했다. 그러면서 “이런 일이 반복되면 그게 신군부”라고 덧붙였다.최근 이 전 대표의 행보가 윤 정부를 망치고 있다는 비판의 목소리에는 "어떤 문제가 있을 때 그것을 힘으로 찍어내리거나 세력의 크기로 덮어버리려고 하는 모양새가 돼서는 안 된다"며 "'이준석 조용히 해라' 하기 전에 절차적으로 옳은 건지, 이 사태가 제대로 된 상황인지 판단하고 조언했으면 좋겠다"고 지적했다.이어 "'서울의 봄' 당시 신군부는 힘으로 찍어누르면 된다고 오판해 며칠 뒤 더 엄청난 일을 벌였다. 지금도 마찬가지"라며 "정치하는 사람들이 정치의 영역에서 이 문제를 바로잡지 못하면 나중에 더 넓은 영역에서 국민이 (고통을) 감내해야 할지도 모른다"고 꼬집었다.



윤석열 대통령과 이준석 전 국민의힘 대표가 지난해 12월 3일 울산 울주군의 한 식당에서 만찬 회동을 한 후 악수를 하고 있다. 연합뉴스'윤 대통령이 입장을 밝힌다면 공격이나 비판을 자제할 생각이 있느냐'는 진행자의 질문에는 “비대위 전환 등 후속 조치들을 거둬들인다면 인정한다"면서도 "저는 그것도 사실 바라지 않는다. 차라리 이것은 법원에 의해서 바로잡히는 게 좋다"고 밝혔다.또 이 전 대표는 “(윤 대통령의 사과 유감 표명을) 기대하지 않는다”면서 “윤 정부의 특징은 정치의 실종”이라고 강조했다.그는 "정치 영역에서 해결될 것이 해결되지 않아서 사법부의 권위로 인해 해결되게 한 것이 유감이다"라면서 "대통령과 직접 정치 의견을 교환하면 말도 새어나가지 않고 저도 가치판단을 했을 텐데 이준석 내치는 방법으로 가는 바람에 일이 커졌다"고 설명했다.정치권 일각에서 윤 대통령이 '품어야 한다'는 반응이 나오는 것에 대해서는 "저는 정치를 해도 좋고 안 해도 좋은데 사람으로서 자존심이 있다"며 "내쫓기듯 나왔는데 품어준다고 하는 건 모욕적이다. 애초에 무리수를 두지 말았어야 했다"고 짚었다.